你好，關(guān)于你反映的情況答復(fù)如下： 
　　塔城市宏鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）與謝春霞（以下簡稱乙方）于2011年4月28日簽訂了房屋拆遷安置補償合同（注：無委托代理人）。該合同約定，甲方用新建住宅樓中總面為186平方米的2套住宅（泰康家園9號樓中的2套，分別為85㎡、101㎡）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式換取乙方原有156.15平方米的平房（其中住宅82.15㎡，非住宅74㎡）（該平房房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證托建字第3-1865號，國有土地證號：托土國用（2002）第1206-30029號）。甲方在我局備案的樓盤圖資料中該兩套住宅置換戶名均為乙方。
　　2015年11月上旬，謝學(xué)林（自稱為乙方哥哥，未提供相關(guān)證明）多次委托他人持該房屋拆遷安置補償合同來我局辦理繳納契稅事宜，堅持要求將房屋拆遷安置補償合同中通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的2套住宅樓其中的1套直接辦理在自己名下，并享受房屋交換契稅優(yōu)惠政策，按差額計算繳納契稅。
　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條“契稅的計稅依據(jù)：（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額”以及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條“條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為”之規(guī)定，由于原有平房的產(chǎn)權(quán)證中房權(quán)所有人為乙方，故我局認(rèn)為乙方在繳納相關(guān)契稅時可享受該政策，而謝學(xué)林非原有房屋產(chǎn)權(quán)所有人，不適用房屋交換契稅優(yōu)惠政策。如謝學(xué)林堅持將置換的住宅直接辦理在自己名下，應(yīng)按照該房屋的市場價格繳納契稅。（回復(fù)單位：托里縣地方稅務(wù)局）